今早道瓊漲500多點，平均利率上漲，案上十多個貸款客戶等著進場鎖利率的，全部停滯。昨晚辛苦到半夜的疲憊全回來。
早上有個老美傳訊息過來，Ingrid 有另外一家銀行利率比妳低一點點，而且是no point no fee, 前提是我的貸款額要增加1萬元，月供是多少xxx, 對方會付我的貸款費用和所有利息。你可以給更低利率嗎？
Ingrid 向來都是幫所有客戶報當時市場低的利率，對自己的銀行們也很有信心，但頓時間摸不著頭緒，Ingrid 突然就像回到自己中學算術的全勝時期，拿起筆倒著數，對方到底給的是什麼樣的deal和利率？
隨即問這新客戶，對方要您增加的一萬元是您在close Escrow 後會領出來的現金嗎？還是這一萬是用來支付您貸款的費用和利息？
若是用來支付貸款費用，那相當於是您自己付自己的貸款費用喔. 您不僅增加您的貸款額，您日後還要為這多借的一萬元繳利息喔！這不能叫No point no fee喔， 我做的no point no fee 的是銀行和我來付您的貸款費用。
果不其然，對方銀行是要貸款人多貸款，來付貸款費用。這LT 銀行（依Ingrid 倒算回來的利率，猜也就是這家銀行）利用貸款人對貸款懞懞懂懂的知識，要貸款人多借一萬元，來付貸款的費用，而表面上的確是超低利率，沒有花費～因為這花費全變您日後每個月的貸款帳單了。
Ingrid 回新客戶，如果他真想要這麼做，Ingrid 也不用查利率，肯定給他比另外一家更低的利率，Ingrid 還多賺錢，這不，大家都皆大歡喜😉