今早四月份就業報告出來，四月份這段期間有20.5百萬人失去工作，而失業率已達14.7 % ，與1939年的14.6%接近。
美國股市卻也無視就業市場的負面消息，早上Dow Jones 上漲400多點，Nasdaq 破9000點已經接近今年2月19號 9800百多點。半導體 及Internet Security Software 等科技股票 因為這週利多的盈利報告，許多股票已超過, 或逼近 漲到將近二月的歷史高點，Apple 和Facebook的漲幅也與歷史高點相差不遠。
10 年債卷仍維持0.6的低水平，維持低利率貸款政策。
股市和債卷之間背道而馳的現象，除了美國聯儲局於 3月23 宣布開始購買公司債卷的影響, 也顯示了股市和債卷的投資人對未來經濟的前景持有者非常不同的想法。而代表矽谷經濟的高科技股的表現也脫離了美國整體疫情的困境，成為一個經濟體強韌的小共和國。
加州矽谷自3月17號 SIP 開始,房地產的活動大量減少, 許多買家駐足觀望，更多賣家寧願把房下市，等待明年春天再獲利了結。房市的整體情況會晚經濟市場4-6週才體現，市場有許多 he said, she said 的消息, 往往只能是冰山一角。以下是四月份矽谷灣區房地產的概況, 抽取城市供大伙參考：
Till 5/4/2020, 灣區整體的房價 因疫情影響 降 ~4.5%
CUPERTINO single family:
同去年2019 四月份比，銷售量從 $561.52 M 降 到 $154.64M, 上市總量由 $692.46M 降到 $228.56M, 中間價位從 $2.25M 到 $2.22M, 幾乎持平 . 圖表 溢價率 從3月有下降的趨勢.
CUPERTINO townhome/ condo:
同去年2019 四月份比，銷售量從 $123.61 M 降 到 $28.15M, 上市總量由 $159.72M 降到 $43.52M, 中間價位從 $1.24M 升到 $1.27M . 圖表 溢價率 從3月有下降的趨勢.
SANTA CLARA single family:
同去年2019 四月份比，銷售量從 $100.26 M 降 到 $22.65M, 上市總量由 $112.77M 降到 $ 1.27M, 中間價位從 $1.15M 升到 $ 1.27M .圖表 溢價率較穩定地持平.
SANTA CLARA townhome /condo:
去年2019 四月份比，銷售量從 $14.23 M 降 到 $880K, 上市總量由$16.20M 降到 $5.46M, 中間價位從 $897K 降到 $880K . 4 月期間只有2間 Resale 買賣交易進入合約，買家均以賣家要價購得.
PALO ALTO single family:
同去年2019 四月份比，銷售量從 $1.15 B 降 到$226.8M, 上市總量由$1.70B 降到 $591.84M, 中間價位從 $3.08M 升到 $3.10M .圖表 溢價率 從3月有下降的趨勢.
BERRYESSA single family:
同去年2019 四月份比，銷售量從 $467.53 M 降 到$111.09M, 上市總量由$571.44M 降到 $151.87M, 中間價位從 $1.09M 升到 $1.22M .. 圖表 溢價率 從3月有下降的趨勢.
MOUNTAIN VIEW townhouse/condo
同去年2019 四月份比，銷售量從 $334.67 M 降 到$57.88M, 上市總量由$396.22M 降到 $98.74M , 中間價位從 $1.25M 到 $1.20M .. 圖表 均價, 溢價率 從3月有上揚的趨勢.
SUNNYVALE townhouse/condo
同去年2019 四月份比，銷售量從 $296.44 M 降 到$75.74M, 上市總量由$445.43M 降到 $117.67M, 中間價位從 $1.13M 到 $1.18M .. 圖表 均價, 溢價率 從3月有上揚的趨勢.
利率創歷史新低
購房有貸款者要注意, Non QM 及 Stated Income 的 programs 很多被暫停，在出買房出價書前, 務必跟銀行確認。許多 Menlo Park, Atherton, Palo Alto 的屋主，現在只願意讓持有貸款 or 購買實力證明, 有誠意的買家參觀房。
4月中起，看房的活動增加
SIP 期間 看房的門檻漸漸放寬，現在屋主自住也給予看房，仍然不能做Open House. 4月中起，看房的活動增加。
Local Pending Sale Number from 3/1/2020- 5/1/2020
灣區各郡過去幾週, 3/1/2020-5/1/2020, 賣房成交 但未交屋的數量，有V- U 回升的趨勢。
2020 四月份就業報告指出, 白領階級失業率 8%，藍領超過 20%.
灣區人口結構 高比例是工程師，收入在疫情期間受到的影響微小，可能股票還小賺。灣區經濟本身除了底厚實外，買房的大量剛需仍然存在。學區房， 獨立房，以及100萬上下的房源仍是灣區買家的寵兒。
房價的調整並不是壞事，經過動盪考驗後的房價更為真實。疫情期間的市場價格更接近於合理，如果您是不願意 天馬行空 亂加價的買家，或只打算放 頭期款20%左右 的購房者，您若有買房的需求，這段期間 競爭較少，利率新低, 不失是個 機會!
We all have flattened / bended the curve together! Continue to Stay Safe and Healthy, Everyone!
Ingrid 專精 Santa Clara, San Mateo, Alameda Counties 主要城市, 篇幅有限，無法將所有城市資料納入文內, 有興趣的朋友, 歡迎聯絡Ingrid索取.
灣區朋友 如果有興趣賣房，買房,
歡迎與 專業地產經紀 Ingrid Huang – 黃 家 瑜 聯繫:
美國 加州 & 聯邦 地產. 貸款 雙證照 since 2007，Ingrid 用專業的實力和眼光, 帶您買好房，賣好房！
Phone call or text: 408-206-3809
Line/ WeChat ID: i4082063809
Email: IngridH.Realty@gmail.com
Data Resource: Jordan G, Levine, Deputy Chief Economist, California Association of Realtors.
本版所有文章來自原創, 版權屬於作者，歡迎不經同意，熱情轉發。未經許可，不得擅自轉載，否則將追究法律責任。