這週股市靠著幾個科技巨頭來拉高美股主要指數，尤其是Apple 和Amazon 的盈利報告非常好, 遠遠超越Wall Street 分析師的預期 7-8 Billions, 今天的 Cupertino 儼然就是個Happy Town.不同往常的，昨日10年債卷和房貸利率脫離了股市，再次到了低點，Home Refinance 持續成了美國現在最熱門的全民運動。
最近Ingrid 處理貸款和地產，從早忙到深夜，遇到也解決了許多和以往不同的狀況，以下有幾個小貼士提供給大家參考：
1. Mortgage Forbearance從COVID 19 pandemic 開始， 各個銀行主動提供了屋主延遲繳交房貸的方案，不論您的收入有沒有受到影響，都可以使用這個方案，以防未然。這個立意好的方案卻是會影響您房貸重貸的申請。許多銀行要確認您過去2-3個月內沒有延遲繳交房貸，才會安心地批准貸款申請。
2. Self Employment今年6月11日， Fannie Mae and Freddie Mac 針對審核self employed 的貸款者設立了新的Guidlines. Guidelines 相較過去更為嚴格，也繁複地要求文件更新。在貸款完成之前，貸款人 提供銀行每一個月updated Profit and Loss Statement 是不可缺少的。也因為繁複的新規定，銀行對self employment 的審核會比一般W2 貸款人的案件慢。若您遇到類似的情況，也請給予您的貸款經紀，和銀行更多體諒，相信他們因新規定增加的工作量，也不比您少。
3. Solar Panel and Heloc Lender在申請重新貸款時，若您房子有Solar Panel ( loan or lease), Heloc 或SBA loan, 要記得在ㄧ開始就提醒您的貸款經紀喔。因為這些將會影響到您鎖利率和整個貸款流程的時間。現在全國重新貸款的量太大，所有銀行，escrow companies 都忙不過來。Ingrid 也遇到在人手不足的情況下，escrow company 的sales 都下海當mobile notary, 協助貸款人簽字。一般的貸款都得花上只少40天的時間，若加上以上提到的情況，貸款做到60天也是稀鬆平常不過了。
4. 加州房東好福利！Rental Property 的好利率已經慢慢回來了喔！ 30年固定，$510，400 以下,$300,000 以上，LTV 60, credit score 740 or better, Ingrid 可以做到APR 3.375% no point no fee 了。（前題是房客是按時交租的）
5. 10 yrs fixed and 15 yr fixed許多貸款人已經繳房貸好幾年了，也趁著這次重貸把現在的loan term 改成短期10年或15年。短期的loan terms 的低利率雖然很誘人，但每個月的月供就會增加許多。若您未來有再置產的計畫，記得提醒您的經紀，看看重貸成短期Loan Term 會不會影響您日後買房貸款的計畫。一切都需要良好的溝通，小日子才能過得更美好。
最近房地產市場也越來越熱絡，最近Ingrid 帶客戶搶房常遇到All Cash buyers, 慶幸Ingrid 的買家都很快地能搶到房，及早安家落戶。房市報復性反彈的消息也甚囂塵上，下週再奉上最新的灣區房市報告！( 本版所有文章來自原創，圖片來自網路。版權屬於作者，歡迎不經同意，熱情轉發。未經許可，不得擅自轉載，否則將追究法律責任。）#加州房東, #房市報復性反彈, #重新貸款, #貸款和地產, #10年債卷, #貸款流程, #30年固定, #Refinance