北加灣區 專業地產經紀 since 2007
Pending, Pending , Sold!恭喜Ingrid 三組 北大，清大校友買家們，順利地找到未來的家！其中一套房出價，總共有12個offers, 在與買家仔細商量出價的內容後，我們的offer 位居第二，兩千大元輸給了第一名的All Cash Buyer。另一套房出價，總共8個offers, 我們位居第三，Winning offer 出價已經超過房子本身價值兩萬大元，看來那位買家勢在必得，我們也就祝福他。再來我們分別在off market ， MLS 上每位客戶在3個offers 之內搶到狀況更好，價格也好的獨立房。
疫情期間的市場特殊地兩極化，Low $1M 的獨立房，只要價格對，地點好就極為搶手。相對若是Condo 居住環境較密集，高端價位或硬傷的獨立房 （ 接近鐵路，高速，高壓電塔），房價的支撐力極其弱，許多都避免不了長時間待在市場上，或面臨降價或被議價的命運，避免讓客戶買有硬傷的房，是Ingrid 一直以來的堅持。這項堅持也經得起時間考驗。這幾天貸款利率和傳統股上漲，看來未來幾天的股市還會再往上探。祝大伙平安！
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這週股市靠著幾個科技巨頭來拉高美股主要指數，尤其是Apple 和Amazon 的盈利報告非常好, 遠遠超越Wall Street 分析師的預期 7-8 Billions, 今天的 Cupertino 儼然就是個Happy Town.不同往常的，昨日10年債卷和房貸利率脫離了股市，再次到了低點，Home Refinance 持續成了美國現在最熱門的全民運動。
最近Ingrid 處理貸款和地產，從早忙到深夜，遇到也解決了許多和以往不同的狀況，以下有幾個小貼士提供給大家參考：
1. Mortgage Forbearance從COVID 19 pandemic 開始， 各個銀行主動提供了屋主延遲繳交房貸的方案，不論您的收入有沒有受到影響，都可以使用這個方案，以防未然。這個立意好的方案卻是會影響您房貸重貸的申請。許多銀行要確認您過去2-3個月內沒有延遲繳交房貸，才會安心地批准貸款申請。
2. Self Employment今年6月11日， Fannie Mae and Freddie Mac 針對審核self employed 的貸款者設立了新的Guidlines. Guidelines 相較過去更為嚴格，也繁複地要求文件更新。在貸款完成之前，貸款人 提供銀行每一個月updated Profit and Loss Statement 是不可缺少的。也因為繁複的新規定，銀行對self employment 的審核會比一般W2 貸款人的案件慢。若您遇到類似的情況，也請給予您的貸款經紀，和銀行更多體諒，相信他們因新規定增加的工作量，也不比您少。
3. Solar Panel and Heloc Lender在申請重新貸款時，若您房子有Solar Panel ( loan or lease), Heloc 或SBA loan, 要記得在ㄧ開始就提醒您的貸款經紀喔。因為這些將會影響到您鎖利率和整個貸款流程的時間。現在全國重新貸款的量太大，所有銀行，escrow companies 都忙不過來。Ingrid 也遇到在人手不足的情況下，escrow company 的sales 都下海當mobile notary, 協助貸款人簽字。一般的貸款都得花上只少40天的時間，若加上以上提到的情況，貸款做到60天也是稀鬆平常不過了。
4. 加州房東好福利！Rental Property 的好利率已經慢慢回來了喔！ 30年固定，$510，400 以下,$300,000 以上，LTV 60, credit score 740 or better, Ingrid 可以做到APR 3.375% no point no fee 了。（前題是房客是按時交租的）
5. 10 yrs fixed and 15 yr fixed許多貸款人已經繳房貸好幾年了，也趁著這次重貸把現在的loan term 改成短期10年或15年。短期的loan terms 的低利率雖然很誘人，但每個月的月供就會增加許多。若您未來有再置產的計畫，記得提醒您的經紀，看看重貸成短期Loan Term 會不會影響您日後買房貸款的計畫。一切都需要良好的溝通，小日子才能過得更美好。
最近房地產市場也越來越熱絡，最近Ingrid 帶客戶搶房常遇到All Cash buyers, 慶幸Ingrid 的買家都很快地能搶到房，及早安家落戶。房市報復性反彈的消息也甚囂塵上，下週再奉上最新的灣區房市報告！( 本版所有文章來自原創，圖片來自網路。版權屬於作者，歡迎不經同意，熱情轉發。未經許可，不得擅自轉載，否則將追究法律責任。）#加州房東, #房市報復性反彈, #重新貸款, #貸款和地產, #10年債卷, #貸款流程, #30年固定, #Refinance
貸款天坑
貸款和地產買賣，常是一體兩面：有時候挺慶幸，Ingrid 在貸款方面的經驗和知識能讓Ingrid過去在緊急時刻，幫助客戶克服貸款的障礙，順利地買賣房屋。
最近房屋重新貸款的量很大，與Ingrid 配合的Escrow Company, lenders, processors 常常是辛苦地挑燈夜戰。偶爾看到外面花俏地行銷手法，也是只能無力地搖搖頭。
ㄧ週前跟個新客戶報利率，同時並提醒客戶外面有些no cost refinance 的小陷阱。一週後，聰明的客戶回來了，帶了一份一家網上銀行的貸款估價 Loan Estimate, 而這份估價就是Ingrid 之前提過 有小天坑的No cost refinance.
根據法規Truth in Lending Act 1968, 貸款銀行在貸款人申請貸款的前期就要提供一份loan estimate, 讓貸款人了解所有貸款時會產生的費用。而Ingrid 收到的這份Estimate，很可惜地，並不是一份完整正規的估價單，但也透露了隱藏訊息背後的動機…
這份Loan Estimate 裡缺席的訊息有：
1. A. Origination Charge
這是銀行審核，批准貸款的費用。
這項費用在$990-$1900之間，視不同銀行而定。
2. B. Appraisal Fee, 房屋估價費用。
這項費用在$500-$800之間，視不同銀行而定。
3. C. Notary Fee, 公證人到府公證簽字的費用。
這1.2.3 加起來有$1200-$1800的花費。
重點來了 …..
4. J. Lender credit $1122。
一個Refinance 前後加起來手續費用至少$3000（ 包含以上1.2.3）Lender 給這麼少的credit 怎麼可能夠用呢？
對方銀行以最簡單的方法就是把1.2.3的費用隱藏起來，這樣貸款人只會看到圖中貸款費用加起來是$1122，而銀行也退了$1122，這不就完成傳說中的No Cost refinance 嗎？
（ Ingrid 突然看到眼前有隻把頭埋在沙裡的鴕鳥…）
天坑也來了⋯⋯
右下角， Loan Amount $432k, 這是新的貸款額。Total Payoffs and Payment $419,307. (大部分是要付清的現在貸款額及利息）。 這兩者之間為什麼有$2，693差額呢？
這$2，693 的差額付了 F. Prepaid Interest $861, 還有$1，831 的credit, 這錢貸款人最後會收到嗎？？
當然不是，這錢$1，831 就是用來支付上面提到隱藏起來的1.2.3，不過對方現在當然不能告訴你。簡單說就是用您自己多貸到的款，來付你貸款的費用。取巧地被叫No cost refinance.
各位夥伴，真正的No point no fee refinance 是費用由銀行或經紀來支出，並不是增加您的貸款額來支出哦，在追逐低利率的同時也要注意，別輕易地掉進了個坑。
今早道瓊漲500多點，平均利率上漲，案上十多個貸款客戶等著進場鎖利率的，全部停滯。昨晚辛苦到半夜的疲憊全回來。
早上有個老美傳訊息過來，Ingrid 有另外一家銀行利率比妳低一點點，而且是no point no fee, 前提是我的貸款額要增加1萬元，月供是多少xxx, 對方會付我的貸款費用和所有利息。你可以給更低利率嗎？
Ingrid 向來都是幫所有客戶報當時市場低的利率，對自己的銀行們也很有信心，但頓時間摸不著頭緒，Ingrid 突然就像回到自己中學算術的全勝時期，拿起筆倒著數，對方到底給的是什麼樣的deal和利率？
隨即問這新客戶，對方要您增加的一萬元是您在close Escrow 後會領出來的現金嗎？還是這一萬是用來支付您貸款的費用和利息？
若是用來支付貸款費用，那相當於是您自己付自己的貸款費用喔. 您不僅增加您的貸款額，您日後還要為這多借的一萬元繳利息喔！這不能叫No point no fee喔， 我做的no point no fee 的是銀行和我來付您的貸款費用。
果不其然，對方銀行是要貸款人多貸款，來付貸款費用。這LT 銀行（依Ingrid 倒算回來的利率，猜也就是這家銀行）利用貸款人對貸款懞懞懂懂的知識，要貸款人多借一萬元，來付貸款的費用，而表面上的確是超低利率，沒有花費～因為這花費全變您日後每個月的貸款帳單了。
Ingrid 回新客戶，如果他真想要這麼做，Ingrid 也不用查利率，肯定給他比另外一家更低的利率，Ingrid 還多賺錢，這不，大家都皆大歡喜😉
今早四月份就業報告出來，四月份這段期間有20.5百萬人失去工作，而失業率已達14.7 % ，與1939年的14.6%接近。
美國股市卻也無視就業市場的負面消息，早上Dow Jones 上漲400多點，Nasdaq 破9000點已經接近今年2月19號 9800百多點。半導體 及Internet Security Software 等科技股票 因為這週利多的盈利報告，許多股票已超過, 或逼近 漲到將近二月的歷史高點，Apple 和Facebook的漲幅也與歷史高點相差不遠。
10 年債卷仍維持0.6的低水平，維持低利率貸款政策。
股市和債卷之間背道而馳的現象，除了美國聯儲局於 3月23 宣布開始購買公司債卷的影響, 也顯示了股市和債卷的投資人對未來經濟的前景持有者非常不同的想法。而代表矽谷經濟的高科技股的表現也脫離了美國整體疫情的困境，成為一個經濟體強韌的小共和國。
加州矽谷自3月17號 SIP 開始,房地產的活動大量減少, 許多買家駐足觀望，更多賣家寧願把房下市，等待明年春天再獲利了結。房市的整體情況會晚經濟市場4-6週才體現，市場有許多 he said, she said 的消息, 往往只能是冰山一角。以下是四月份矽谷灣區房地產的概況, 抽取城市供大伙參考：
同去年2019 四月份比，銷售量從 $561.52 M 降 到 $154.64M, 上市總量由 $692.46M 降到 $228.56M, 中間價位從 $2.25M 到 $2.22M, 幾乎持平 . 圖表 溢價率 從3月有下降的趨勢.
同去年2019 四月份比，銷售量從 $123.61 M 降 到 $28.15M, 上市總量由 $159.72M 降到 $43.52M, 中間價位從 $1.24M 升到 $1.27M . 圖表 溢價率 從3月有下降的趨勢.
同去年2019 四月份比，銷售量從 $100.26 M 降 到 $22.65M, 上市總量由 $112.77M 降到 $ 1.27M, 中間價位從 $1.15M 升到 $ 1.27M .圖表 溢價率較穩定地持平.
去年2019 四月份比，銷售量從 $14.23 M 降 到 $880K, 上市總量由$16.20M 降到 $5.46M, 中間價位從 $897K 降到 $880K . 4 月期間只有2間 Resale 買賣交易進入合約，買家均以賣家要價購得.
同去年2019 四月份比，銷售量從 $1.15 B 降 到$226.8M, 上市總量由$1.70B 降到 $591.84M, 中間價位從 $3.08M 升到 $3.10M .圖表 溢價率 從3月有下降的趨勢.
同去年2019 四月份比，銷售量從 $467.53 M 降 到$111.09M, 上市總量由$571.44M 降到 $151.87M, 中間價位從 $1.09M 升到 $1.22M .. 圖表 溢價率 從3月有下降的趨勢.
同去年2019 四月份比，銷售量從 $334.67 M 降 到$57.88M, 上市總量由$396.22M 降到 $98.74M , 中間價位從 $1.25M 到 $1.20M .. 圖表 均價, 溢價率 從3月有上揚的趨勢.
同去年2019 四月份比，銷售量從 $296.44 M 降 到$75.74M, 上市總量由$445.43M 降到 $117.67M, 中間價位從 $1.13M 到 $1.18M .. 圖表 均價, 溢價率 從3月有上揚的趨勢.
購房有貸款者要注意, Non QM 及 Stated Income 的 programs 很多被暫停，在出買房出價書前, 務必跟銀行確認。許多 Menlo Park, Atherton, Palo Alto 的屋主，現在只願意讓持有貸款 or 購買實力證明, 有誠意的買家參觀房。
SIP 期間 看房的門檻漸漸放寬，現在屋主自住也給予看房，仍然不能做Open House. 4月中起，看房的活動增加。
灣區各郡過去幾週, 3/1/2020-5/1/2020, 賣房成交 但未交屋的數量，有V- U 回升的趨勢。
2020 四月份就業報告指出, 白領階級失業率 8%，藍領超過 20%.
灣區人口結構 高比例是工程師，收入在疫情期間受到的影響微小，可能股票還小賺。灣區經濟本身除了底厚實外，買房的大量剛需仍然存在。學區房， 獨立房，以及100萬上下的房源仍是灣區買家的寵兒。
房價的調整並不是壞事，經過動盪考驗後的房價更為真實。疫情期間的市場價格更接近於合理，如果您是不願意 天馬行空 亂加價的買家，或只打算放 頭期款20%左右 的購房者，您若有買房的需求，這段期間 競爭較少，利率新低, 不失是個 機會!
We all have flattened / bended the curve together! Continue to Stay Safe and Healthy, Everyone!
Ingrid 專精 Santa Clara, San Mateo, Alameda Counties 主要城市, 篇幅有限，無法將所有城市資料納入文內, 有興趣的朋友, 歡迎聯絡Ingrid索取.
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Data Resource: Jordan G, Levine, Deputy Chief Economist, California Association of Realtors.
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Palo Alto #綠色民居建築– Lowell House
曾有印地安老酋長說過，
“We do not inherit the Earth from our ancestors—we borrow it from our children.”
– Native American Chief Seattle.
Lowell House 座落於 #Old Palo Alto 社區。Old Palo Alto 同Palo Alto 另一個社區#Crescent Park一樣，不管是建築形式，或是居民經濟狀況 都是 富饒的社區。矽谷的一些菁英 如 Former Apple CEO Steve Jobs, Google cofounder Sergrey Brin, SF 49er quarterback Steve Young 也都在此安家。據說在Old Palo Alto 這社區，你找不到兩間一模一樣外觀的房子，每棟房都是獨一無二。
Lowell House 也不例外，以下是有關這房在環保 綠能方面的努力：
1. Recycle and Reclaim:
American National Association of Home Builder 評估: 建2000呎的房，所造成的建築垃圾 多達8000磅重 （4 噸). 而往往其中 85% 的垃圾都可以 再回收使用的. 減少建築垃圾是 #環保建築 的首要課題。
屋主把原來老屋不需要的窗戶，門，飾品，電器，建築材料捐出給慈善團體，或回收機構。
房子從建造開始，使用了 大量的 回收材料, 如: 水泥，木材Douglas Fir 做樑，重複使用水，甚至連運送材料的木箱，也送回廠商回收。
屋頂的紅瓦 回收自 Half Moon Bay 的一所學校，每一片瓦都是純手工，制作於1920’s年。
房子完成後，仍使用Grey Water System, 把日常洗澡，廚房 用水轉換成 庭院澆花用水, 讓水資源再度被使用。
2. Complete Insulation Systems
從倒 混泥土 鋪地基前，保暖隔離的措施(Insulation) 已經開始，很多建商在工程裡都會省略這步驟，來達到經濟效益。
房屋使用在工廠已經建造好的結構系統，運到工地直接拼裝，大量減少工地建築垃圾。
牆面，地面 等使用 SIPs system, Fortifiber Jumbotex, Thermo Fiber 等環保材料來防火，隔音，隔熱。
全屋使用 3層玻璃 強化屋內隔熱，隔音的效果。
3. 太陽能板，節能的水循環系統，及普遍始用天然環保內裝建材
政府稅務優惠後太陽能板的花費是$10k-$30k, 而未來20年替屋主省錢約$40k-$90k。
冷 熱水管 分布屋內的內牆，藉著 冷熱水的流通來調節 室內溫度。效能比 #地板輻射採暖系統 更佳。
天花板使用Mineral Fiber ( AKA Mineral Wood) 天然及回收材料的結合 來做到室內防火 及隔音的效果。ESC-Certified 的白橡木等 環保材料 多屬於少量或無 揮發性有機化合物 ( VOCs) 的產生，確保 室內空氣品質，成就一個無毒的家。
屋主 Stuart and Marcella 夫婦 熱愛自然 與人文，從環保的理念出發，追求簡潔設計, 找設計師規劃，經歷了10個月的工程，於2013年完竣了 這棟西班牙復興式的家，建築成本將近少於同區房屋的50%。贏得 #美國綠建築 Leed Platinum 的獎項，它的內涵和用心不亞於了它的外觀，更賦予時代更（耕） 新的意義!
願大家平安，健康!
Architect: Fergus Garber Young Architects
Project Location: #PaloAlto, CA, USA
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3月開始， #COVID 19 的疫情在美國正式爆發，至今居家隔離已經3週，戶外的世界看似平靜，但是人類的種種市場卻暗濤洶湧。市面上很多以訛傳訛的訊息，在此Ingrid 做一些 市場訊息更新～
疫情爆發時，有些其他經紀的買家 和貸款人 來找Ingrid, 想要退出原有的合約 或正進行的貸款. Ingrid 建議他們平心靜氣看ㄧ下自己的 Deals, 再跟自己的經紀商量，趁人之危 不是Ingrid 的長項。
有其他經紀的買家問，傳說有種神奇的Addendum 能讓買家退出 Non Contingent contract 並拿回訂金??？
其實, 這是針對COVID 19 最近2週才出的Addendum, 它的要件是: 一 . 買家真正有受疫情影響，客觀因素讓買家無法完成交易；二. 必需賣家，買家「雙方」同意才能生效。這是在遞Offer 時附上的Addendum, 裡面的選項還有 延遲交屋, 不是只有cancel contract, 它的作用跟一般Contingency 是一樣的。您的經紀在遞offer 時, 沒告知您並不是他不知道，是因為當初還沒有這份Addendum產生。
這Addendum 也不是給 Buyer remorse 來用，上面也說明 要 in good faith。 錯用 Addendum 來掩飾Buyer Remorse ,Seller 是能讓買家吃上官司。而若真正有官司，buyer financial 上的風險是: 3%訂金 + 雙方的律師費用+ 賣家的仲介費用。買家經紀也未必有責任喔。好的經紀是不會為了 逞強 讓您這種冒險!
目前的房市狀況如何??？
由於疫情，市面上的 #新房源銳減，#高端房價 有降的趨勢，好學區 跟入門款房價仍是 multiple offers 寵兒：#南灣好學區獨立房 如Cupertino, Sunnyvale 94087, 依然一週內秒殺。未來一兩週, 有可能有新的Shelter In Place Order ：只有特定原因要賣房的房子才能上市。如此一來Supply 減少，短期的疫情就未必對房價有更大的衝擊。對未來房市的推論，Ingrid 也有長篇大論……今天, 我們活在當下就好!
3/15 FED announced #零利率政策，傍晚短短兩小時，Ingrid 接到30幾通電話和短訊，問房貸利率是不是降更低了??？
答案是：沒有。低利率政策是給銀行的優惠，而不是銀行給貸款人。那為什麼貸款銀行不降利率呢？3/6 那天是利率的最低點，（感恩3/6 那週Ingrid 提醒了自己的買家 跟 老客戶 趕緊鎖利率）史無前例成千上萬的 Refinances, 加上目前 2ndary market investors 的信心不足 和拒買特定的 #貸款項目，銀行的錢少了，利率就不會好。3/6 那天是谷底了，下次利率降時，貸款人要有心理準備，有好利率就鎖了，不要為了等待 谷底微小的機會，而錯失了好利率!
4/7 晚上，San Jose City 提案給 收入受創 renters 在疫情期間免繳（也不用補繳）房租的提案, 被City Attorney 以 違反憲法 駁回。這個提案若一通過，其他城市也勢必會跟進，這對 #灣區房地產市場, 絕對有 無法挽回的 骨牌效應。
網上很多專業都在提,若租客真正因爲 COVID 19 收入受創，可與屋主商量延繳房租；而屋主也不得因此在 5/31 前 #驅趕房客，所以6/1 就可以開始驅趕嗎??？
答案是，未必。 5/31 不得驅趕收入受創 房客 是加州立的新法: 而更重要的聯邦新法 (Ingrid 至今並未看到 有被提到) : 120 days moratorian on eviction, 若屋主的貸款是 Federal Backed Mortgage, 屋主在這段期間是不能 file eviction. 這更是延長了屋主擔心受怕的時間。各個City 都有不同的 moratorian period, 大家可以進 一步了解。
不管屋主 或租客，希望大家都要將心比心，共體時艱，和平 且善意地 解決疫情困境 才是王道。前天，California Association of Realtors 剛出了新的針對屋主 和租客之間 #RepaymentAgreement, 歡迎有需要的人可以跟Ingrid 索取，Ingrid 僅提供表格，不協助表格填寫喔！
願大家平安，健康，
也向 #前線抗疫人員 及家人致上 無限的敬意和祝福!!!
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通曉 英, 中, 臺
今早利率大好！！🎉🥳🤩
您有「自住房，50萬或以下的貸款，想做30年固定 」Refinance 嗎？Ingrid 有市場上提供非常有競爭力，低利率的好銀行喔！30 到45 天完成貸款手續！如果您符合下面任何ㄧ項情況，歡迎馬上跟Ingrid 聯絡！ 貸款ㄧ直都在，但好利率不等人！！
1. 目前30年固定利率高於4%，
2. 目前擁有3.0%以上 7 年 或 10年固定利率， 現在是好時機轉30年固定，
3. 想cash out 一些現金， 來備用，或再買房，
4. 有高利率的 home equity line，我們可以把它和1st lien 化整為零變成一個低利率貸款.
Ingrid 13 年貸款及地產經驗，高效率，成功率高，做Full docs （ 查收入）, 不做 stated income （不查收入），
做no point no fee refinance,
（貸款人不需支付貸款產生的費用😉）
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Palo Alto City 擁有 #史丹佛大學 優雅的學術氣息，處處可見的綠色樹道，多樣化歐洲, 和美國的傳統建築形式的民居，都是應映創校時的環境和背景而生。是灣區少見環境, 和建築兩者保留較完整的城市。
這幾年有許多建築投資者進入 Palo Alto : 小則把房重新裝修，再放上市場轉售獲利。大則拆除舊房，整地，花上百萬，蓋上現代主義風格，或西班牙殖民復興風的豪宅，待價而沽。爲社區注入新活力。
上週看了，一間美好擁有西班牙浪漫風情的 Mission style home，投資客打掉室內原有 象徵西班牙建築特色的白拱門，打通變開放空間；用大板遮上把高挑的天花板，換取更多閣樓儲存的場所; 重新翻修換上灰色仿木紋的地板，白色櫥櫃，灰藍色牆面 ：是前一兩年, 灣區流行的 #北歐極簡風 的冷色調。房屋室外 和室內，兩樣風情，ㄧ個南歐，一個北歐，外熱內冷。Ingrid 好奇，這是什麼樣的設計苦心？Ingrid 頓時….美感….錯亂。
Palo Alto City 有嚴格的建築外部審查，可惜內部卻無法一一規範。房屋的外型 和空間，是建築者的功力；房屋內部的裝潢 和擺設 是主人的品味. 當我們在大刀闊斧 翻新舊屋時，也許 我們要順便問一下自己，我們已經準備好…做這房子 稱職的主人了嗎？
建築的內涵是什麼? 很廣義, 下次跟大家介紹的一棟 Palo Alto 綠色民居建築。
( 圖為示意圖 )
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Eichler House 常見於灣區 Palo Alto, Sunnyvale 等城市。 是美國加州1949 年至1966 年時期的民居建築。又名” California Modern” 。它起名於開發商 Joseph L. Eichler 而非建築師。Eichler house 是歐洲現代主義 ( Modernism) 在美國的延伸。
當時在美國的社會，想要擁有間充滿現代感的Modern House 是需要有相當的財力，雇用建築師來量身打造。Joseph Eichler 獨樹一格地把 現代主義的理念 帶到他的建案裡，讓中產階級，或可負擔房屋的屋主也可以享有現代化的設計。至1970為止，Eichler Company 共蓋超過11，000棟 Eichler houses, 也得過無數的設計獎項。
Eichler House 的特點是，三角屋頂的中庭，水平或近水平的屋頂，橫梁跟柱體的外漏，大片的落地玻璃窗，室內與室外環境的融合。Eichler 是個具時代性的建築作品，相當受某些客群的喜愛。因設計的獨特性， 它的維護和 現代化比較花功夫。需要找對Eichler 設計風格熟捻的建築師來參與，才不會抹煞了它的原創性。
更值得一提，也是Ingrid 最為尊敬的是: Joseph Eichler 也是位種族平權主義者。他在公司裡設立反歧視政策，公司的建案ㄧ律平等開放給 任何種族或不同文化，或宗教背景的人來購買。1958 年，他也曾經因爲當時 全國建築商協會 （National Association of Home Builders) 反對種族平權的主張，他毅然決然地退出工會來表示抗議。
Photos by Mariko Reed
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