今天買家致電諮詢 Santa Clara County 7 月的房地產市場，Ingrid 調出資料與大伙分享。
7 月的市場漲跌互見，大方向來看，獨立房 7 月的總成交量高出了去年2019 每個單月份的成交量，顯示市場的需求仍持續上揚。- Single Family, 相較去年2019 同月份的中價位：中價位上升的城市有: Stanford 48%, Sunnyvale 24%, Cupertino 21%, Los Altos Hills 21%, Saratoga 13%, Santa Clara 10%, Mountain View 9%, Milpitas 9%, San Jose 6%, Gilroy 5%, Los Gatos 5%, Los Altos 3%.中價位下降的城市有: San Martin 42%, Palo Alto 5%, Morgan Hill 4%, Campbell 3%.- Condo/ Townhouse,
相較去年2019 同月份的中價位：中價位上升的城市有: Los Altos 55%, Sunnyvale 26%, Mountain View 11%, Morgan Hill 11%, Campbell 9%, San Jose 3%, Milpitas 2%中價位下降的城市有: Palo Alto 13%, Cupertino 7%, Gilroy 5%, Santa Clara 4%, Saratoga 4%, Los Gatos 0%- Single Family, Month to Month
與上月中價位比較:中價位上升的城市有: Stanford 27%, Milpitas 23%, Cupertino 17%, Mountain View 11%, Los Altos Hills 9%, Santa Clara 7%, Los Gatos 2%, Saratoga 2%, Palo Alto 2%, Campbell 1%, San Jose 1%.中價位下降的城市有: Gilroy 10%, Morgan Hill 4%, Los Altos 1%, Sunnyvale 1%.- Santa Clara County 整體中價位，7月比6月 $1,381,000 少了$1000。
今年2，3月份時 Santa Clara Realtor Associate Board members在開會時 曾提起， COVID 19 疫情 及 Working from home 會影響未來買家購屋型態及地區的選擇。最近Ingrid 也遇到不少 許多是原本住在SF的買家 , 想移出密集的城市居住，到各週邊城市買房的情況，半島區和東灣市場熱絡。灣區其它縣市大部分的城市，均因疫情關係，上市的房屋量短少，總成交數件下降，但房價是上升的趨勢。宏觀市場仍是Seller’s market ，但買家尤其是有高比例Down payment 和 All cash buyers 相對地謹慎選擇。這期間仍是新手買家進場的好時刻。
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