那一天Cupertino新上市的獨立房，週一上市，週四收Offer. Ingrid 詢問 ” 上市兩三天就要收offer, 是因為屋主有特殊原因急著賣嗎?” 對方經紀回: ” Ingrid, 不是的, 我自從房子上市開始, 每15分鐘就有一批人來看房, 現在已經超過60組人看房. 詢問度非常高,賣家決定提早收offer. “…….. 最後房子加價超過$500,000成交。那天陪客戶上 Mission San Jose 看房, 看完房後客戶正考慮要不要下Offer, 三天之後房子 Pending, 再三天之後房子就 closed escrow. $2.8M 現金成交, 加價超過$300,000.
2020年 COVID 19疫情的房市與許多人的期待不同。 在三月到五月時的確是疲軟，五月之後房市又回到自己的腳步，繼續前進。因爲防疫的規則，看房時只能一組人在裡面，不像以往，Open House的時候同時看到幾十組人馬，疫情的房市給買家錯覺，房子乏人問津，但是只要一晃神，房子就賣了.疫情的初期, 市場上最熱的是獨立房為 $1M 左右的剛需房. 這段期間, 科技股漲幅極大，許多高科技人才手上握有股票增值的部分, 用來買房當Down Payment 也都足夠. 因此許多人希望趁這段期間, 為家裡買一間更大, 有庭院的房來居住. 所以高價位, 好學區成交量在2020年後期增長迅速。在Missin SJ, Almaden, Cupertino, West SJ Ingrid 帶客戶看過，優質的房，價位在$2M, 幾乎都是1週內賣出. Ingrid 並不會鼓勵盲目加價搶房。
加價的情況應視房況，環境，需求及本身條件來調整。房市熱絡並不表示所有的房都會很快賣出. 選房與加價, 或議價的權衡還是需謹慎!…以下最新十二月份灣區 東南灣幾個城市 獨立房中價位 頭幾名的排行，也許會超乎很多人的意料:
2020年12月 較 2019年同月份, 獨立房中價位的成長幅度:
1. Union City- 32.83%, Dec medium sold price:$1.135M
2. Milpitas- 26.46%, Dec medium sold price:$1.296M
3. Newark- 25%, Dec medium sold price:$1.025M
4. Las Gatos- 23.60%, Dec medium sold price:$2.2M
5. Fremont – 21.46%, Dec medium sold price:$1.285M
2020年 較 2019年, 獨立房中價位的成長幅度:
1. Union City- 12.29%, 2020 medium sold price:$1.005M
2. Sunnyvale- 10.33%, 2020 medium sold price:$1.732M
3. Newark- 10.25%, 2020 medium sold price:$1.006M
4. Milpitas- 9.48%, 2020 medium sold price:$1.188M
5. Fremont- 9%, 2020 medium sold price:$1.199M
東灣的房市看俏，主要是WFH 許多SF 的租客，轉移到東灣買房。以上不包含townhome or condo, 而Ingrid 估計，也應是許多同行的想法，Townhome and condo 2021年也會從低點恢復。在灣區執業15年，灣區的城市其實是因時空背景不同而輪流得漲。 不管是不是熱門城市，最重要的還是有沒有符合到您和家人的 需求。
目前政府大量的 QE，2021繼續延續低利率政策，加州著名經濟學家 Christopher Thornberg 在12/26/2020 一段訪談中預測，房價將在2023年提升到另一個高度，之後就會持平上下浮動。2020年面對未知病毒全球的恐慌，最糟的情況已經過。2021 年的房市也會因疫情的緩解，許多行業逐漸的復工，加上美國政府和聯儲局，勢如破竹大力度地救市，繼續往成長的道路前進。祝大家平安，新年快樂!
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