北加灣區 專業地產經紀 since 2007
這一週總共做了三棟房的final walkthroughs。 今天在做第三個final walkthrough 前，客戶好友邀請到Ruby Hill Country Club 吃一位難求的Brunch。
Ruby Hill 位於Pleasanton 東部，是東灣Pleasanton 最富盛名，一個有24/7 門禁守衛的社區。社區起於1993年，以鄉村俱樂部生活風格來設計，有著Jack Nicklaus 設計18洞golf course, 網球場，全年開放戶外溫水泳池， 三溫暖等。
裡面住宅盡是Custom Built Homes, 每棟房都可以說是獨一無二。房子的居住面積有從2500sf上至15000sf, 每戶庭院的大小有從1/2英畝大至4英畝。有些住戶庭院裏還附帶著小型的葡萄園。據說Pleasanton City 裡, Ruby Hill擁有最美的風景，和最大尺寸的高端住宅. 而它的創始人的家族,也住在這世外桃源裡。
賣家客戶做完1小時半的Final Walkthrough, 鉅細靡遺，細心地講解房子內部功能。這間鄰居口裏Top of the Top 的房，本週二完美交屋！Open house 來超過上百組人，超過5組人在房裏流連超過一個小時。收offer當天，進來的買家都很優秀和有誠意，恭喜都相當滿意的賣家與買家！
灣區朋友如果有興趣賣房，買房, 歡迎與Ingrid- 黃 家 瑜 聯繫:
16年經驗 矽谷 專業地產經紀, 通曉 英, 中, 臺
Phone call or text: 408-206-3809
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Email: IngridH.Realty@gmail.com
進入加州房地產專業16年，最大的收穫一直是客戶們的友誼。
現在美國面臨40年來未見的高通膨，也面臨第二季度的GDP 下滑。 為了防止經濟蕭條，通貨緊縮的發生，Fed 在今年開始大幅度地加息。許多買家，尤其有剛需的買家在今年第一季度湧入市場，搶在利率高漲到無法負擔之前，儘快買到房。今年房地產的第一季度，也是Ingrid 執業以來見過最慘烈的搶房季節。房價日日如堆積木般，許多經紀人也常在理性加價，和擔心客戶搶不到房中掙扎。 我也親眼見到客戶的貸款額度上限因為利率的激增，直直地少了十多萬；或見到買家的大量頭期款，幾天之內消失在股災中。
許多金融機構預期，這次若有經濟危機的情況，也是Modest，溫和的，不會如2008年的嚴重。目前利率上升，市場買家減少或駐足觀望。許多惜售的賣家因為擔心房價已過高點，也紛紛把房推上市賣。未來幾個月，也是一個買家們入市的好機會。
大夥若未來幾個月有買房需求，Ingrid 的建議是：
1.多存好手上現金，Cash is King 在經濟下行時最為不敗名言。
2. 儘量避免投資高風險的股市，買房的頭期能早點抽離股市，就早點準備。
3. 多看Open House, 進一步鎖定地區和慎選房源，有明顯硬傷的房源就儘量不要再考慮 了。
4. 尋找，配合的專業的地產經紀，及貸款銀行：時時了解市場變化，陪您選購有增值空間的好房，和即時地更新貸款額度上限。
5. 若已經明確要買房，可以跟詢問銀行，在未買到房時，先鎖利率，與免費延長已鎖定利率的選項。
願大伙平安！
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