Month: June 2017

Family Living Trust (家庭信託）
～在美國ㄧ個保護家人及幼子的產權歸屬選項

在買房，貸款後期，經紀人或escrow company,ㄧ定都會問您希望為房子定下什麼樣的產權歸屬（ Title Vestings)，而很多有小朋友的家庭最後都會選擇的，但還有很多人不清楚的選項就是 Family Living Trust.

Family Trust 的好處就是當家長有人不幸離開人世後，房子產權的分配可以直接依照Trust （信託）和Will(遺囑）裡面事前的安排，分配給家人及小孩，而避開歷經幾週的遺囑法庭（ Probate Court). 進而更加保護繼承者的隱私，因為遺囑法庭在美國是必需公開的，任何人都可以查詢繼承者的資料，或在法院旁聽。

如果在沒有遺囑（Will)和家庭信託 ( Family Trust)的情況下，房子產權也將由法庭依比例分配給親屬，而這也許會是未來對您的小孩，保障最低的分配遺產方式。

申請Family Living Trust 並不會影響房子未來買賣或貸款，房地產經紀人無權替客戶辦理，還是需要找專業的律師處理喔😉！

灣區朋友如果有興趣賣房，買房,  歡迎與Ingrid- 黃 家 瑜 聯繫:

Phone call or text: 408-206-3809

Line/ WeChat ID: i4082063809

Email: IngridH.Realty@gmail.com

一大早參加~
2017 經濟高峰論壇
全球經濟正在復甦. 加州矽谷：1，854平方英里，人口已達300萬人，150萬個工作機會，平均年工資$12萬2千，最近外國新移民人口多了14萬3千，失業率已跌至3.3%，投資人在創投公司的投資ㄧ直在直線增加，未來捷運將連結灣區各個重點城市，通往南加高速鐵路已開工建設。雖然現在已經邁入第8年的牛市，在這個執掌全球科技,和新經濟命脈的矽谷，未來仍是一片欣欣向榮的景象！

Attended 2017 Economic Summit in the early morning~

+ Global Economic is recovering and stronger,
+ Silicon Valley in California:
+ Land 1,854 sq miles
+ Population reaches 3 Millions,
+ 1.5 Millions Job opportunities, Average annual income $122K,
+ Recent new foreign immigrants increases by 143K,
+ Unemployment rate has dropped to as low as 3.3%
+ Venture Capital Investment continues to pile up,
+ Future Bart route is going to inter-connect all the major cities in the bay area,
+ Construction of High Speed Rail connecting to S. California has been launched,

Despite the fact we are now entering the 8th yr of bull market,
the outlook of the Silicon Valley still looks very positive and Strong!

灣區朋友如果有興趣賣房，買房,  歡迎與Ingrid- 黃 家 瑜 聯繫:

Phone call or text: 408-206-3809

Line/ WeChat ID: i4082063809

Email: IngridH.Realty@gmail.com

在美國累積財富，不僅要開源，節流省稅也是重要的一環。美國的稅率繁重，在房地產投資裏，一個常聽到的名詞，1031 Exchange. ㄧ種一賣一買投資房的同時，並獲得延遲繳交所得稅的方法。而所延遲繳交的稅，可以在房產當作遺產留給子女後代時，化整為零，免去繳稅。

在什麼情況之下，投資客會考慮賣手上的投資房來做1031exchange 呢？

1. 小屋換大屋，或多單位，來增加租金收入。

2. 分散投資地區，來減少房屋在經濟衰退時大幅貶值的風險。

3. 以高風險的房地產來換低風險易管理的物件，來穩定投資。

1031 Exchange 的內容亦廣及深，個案及詳細內容可以再交流討論，但是如果遇到深入的法律或稅務問題，還是建議請教專精的律師或會計師。這也是一個負責的地產經紀人應該給的提議。

灣區朋友如果有興趣賣房，買房,  歡迎與Ingrid- 黃 家 瑜 聯繫:

Phone call or text: 408-206-3809

Line/ WeChat ID: i4082063809

Email: IngridH.Realty@gmail.com